分享成功

[社会资讯] 降了!事关你的房贷,能省这么多!

2月20日
贷款市场报价利率(LPR)报价出炉
5年期以上LPR
由上月的4.20%下调至3.95%
下降25个基点,大超市场预期
1年期LPR为3.45%,与上月持平
这也是2023年8月1年期
LPR下降10基点之后
6个月来LPR首次“降息”

来源:中国人民银行官网

房贷能省多少?



分析认为,此次下调将带动社会综合融资成本继续下行,金融支持实体经济力度进一步提升。同时,5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩,它的下降对于“房贷人”无疑是个好消息。
对于即将要签房贷合同的人,本月LPR下降后签合同,比上月签将更加划算。

记者算了一笔账,以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算,5年期以上LPR下降25个基点后,每月可少还房贷434.4元,积累30年月供减少156384元。

不过,对于已经有房贷在身的人,则需把重新定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日;那么,本月5年期以上LPR下降并不会影响今年每个月交的房贷数额。

但是,到了明年1月1日,即与银行约定的重新定价日,如果5年期以上LPR仍维持在3.95%,以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算,每个月需要还的房贷也将减少434.4元。

值得注意的是,此前已有不少分析人士预测本轮5年期以上LPR将下调,但对下调幅度的预测基本在5到10个基点之间。

“这个下调幅度的确是超预期。”招联首席研究员董希淼对记者表示,在当前宏观经济恢复势头并不稳固、经营主体信心和预期较弱的情况下,春节之后第一期LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号,进一步推动降低实体经济融资成本,进而有助于提振市场信心和预期,助力2024年经济实现良好开局和持续回升。

房贷什么时候降?


根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

值得注意的是,据贝壳研究院监测的数据显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。
来源梅州日报(mzrbweixin)综合自中国人民银行官网、南方+、每日经济新闻

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系删除!
热门评论
  • 看尽世间百态 LV13 路人
    2楼
    不买车不买房,守住钱袋子……
    2-21 15:02   来自广东
    1 回复
  • 想不出昵称 LV18 路人
    3楼

    看尽世间百态 发表于 2024-2-21 15:02不买车不买房,守住钱袋子……

    让它的套路怎么千变万化
    就是不上它的当

    2-21 19:54   来自广东
    1 回复
打开大埔网APP,与楼主互动
你的热评
游客
发表评论
最热埔友圈
  • 录屏发作品

    莹儿

    14
  • 不知道山水城和天赋江南哪边的房子好 人生就一次买房怕踩坑 ,有没有买过这两边的说一下物业和优缺点呀,感谢🙏🏻

    廖妹的妹

    10
  • 来香港打小人#不文明曝光台#

    逐鹿山海

    10
  • 雨生百谷 万物逢时 谷雨 春天的最后一个节气 愿你我都能跟上春天的脚步 拥抱最后的春光~

    想不出昵称

    9
  • 🚴🏻‍♀️…………

    喝乌昂黄~

    8
  • 分享了图片

    吉祥儒意

    1
热点推荐

安装应用

随时随地发现大埔身边事!

免费下载大埔网
这是app专享内容啦!
你可以下载app,更多精彩任你挑!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!